Замена Стороны По Договору Поставки
Тема замена стороны в договоре в разделе Бизнес-Форум форумов на портале ЛІГА Online. Все три стороны садятся за стол и 'вываливают' все первичные документы по договору. Все проверяется и составляется акт сверки. При этом выбывающая сторона передает вступающей стороне копии расчетных документов и т.д. Передается проектная документация (если есть). Можно еще много писать, но суть по-моему понятна. Вопрос налогообложения в этой ситуации, как мне кажется, не очень сложный (естесственно приналичии у сторон всех первичных документов). 21/06/01 12:41 Grav > Grav 21/06/01 11:56. Так как насчет акта сверки при замене стороны в обязательстве??? Как должно выглядеть соглашение о такой замене? Обязательности трехсторонности договора.
Парциальные программы: «Программа развития речи детей дошкольного возраста в детском саду» О.С.Ушакова «Ладушки» И.М. Каплунова, И.А. Парциальная Программа 'Развитие речи детей дошкольного возраста' предназначена работникам ДОУ, воспитателям и методистам, студентам. Примерный перечень парциальных программ, педагогических технологий. Программа развития речи детей дошкольного возраста в детском саду. 
Ольга Борейша, В последнее время в Украине становится популярной практика замены арендатора в арендных правоотношениях с сохранением сути и содержания договорного обязательства вместо довольно хлопотной процедуры досрочного расторжения действующего договора аренды и заключения нового. Правомочна ли такая замена стороны в договоре аренды с точки зрения украинского законодательства? Как правильно оформить замену арендатора? Нужно ли вносить какие-либо изменения в договор аренды?
И главное – как быть с гарантийным платежом, перечисленным первым арендатором? Чтобы ответить на эти вопросы, обратимся к действующим нормативно-правовым актам, регулирующим отношения найма (аренды) недвижимого имущества. Это прежде всего Гражданский (ГКУ) и Хозяйственный (ХКУ) кодексы Украины, первый из которых определяет основу всех имущественных отношений, а значит, и арендных. 793 ГКУ договор найма (аренды) здания или иного капитального сооружения (его отдельной части) заключается в письменной форме. Если срок такого договора составляет 3 года и более, он в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению (ч.
793 ГКУ) и государственной регистрации (ст. 510 ГКУ сторонами в обязательстве являются должник и кредитор. Так как к сделкам, в том числе договорам аренды, применяются общие правила, установленные ГКУ к обязательствам, то в соответствии со ст. 512 данного Кодекса кредитор может быть заменен другим лицом в случаях: – передачи им своих прав другому лицу на основании сделки (отступление права требования); – правопреемственности; – исполнения обязанности должника поручителем или залогодателем (имущественным поручителем); – исполнения обязанности должника третьим лицом; – в других случаях, установленных законом.
В соответствии со ст. 520 ГКУ должник в обязательстве может быть заменен другим лицом (перевод долга) лишь с согласия кредитора, если иное не предусмотрено законом.
Право аренды возникает из договора аренды, который является двусторонним (у обеих его сторон есть как права, так и обязанности). Поэтому каждая из сторон одновременно выступает в роли и кредитора, и должника. Например, арендатор является должником, когда речь идет о перечислении им арендной платы, а кредитором – если он требует от арендодателя надлежащего выполнения последним своих обязанностей по договору. Однако такая двойственность не влияет на замену стороны в договоре аренды, поскольку ст. 512–522 ГКУ установлена возможность замены любой стороны для всех видов обязательств.
Отсутствие четкого регулирования нормами ГКУ отчуждения (передачи) права аренды другому лицу приводит к правовой проблеме: какой механизм применять в случае замены стороны – тот, что предусмотрен для замены кредитора, или тот, что предусмотрен для замены должника? Ситуация Между юридическим лицом (торговым центром) и предпринимателем (ФЛП 1) заключен договор аренды, где ФЛП 1 – арендатор. Договор предусматривает гарантийный платеж по аренде в довольно крупном размере, который был уплачен при заключении договора. До истечения срока договора принято решение заменить ФЛП 1 на другого арендатора – ФЛП 2, чтобы не расторгать договор и не заключать новый. В данной ситуации важно правильно оформить замену арендатора и отразить перечисление ФЛП 2 суммы гарантийного платежа ФЛП 1. 513 и 521 ГКУ замена стороны в обязательстве должна быть совершена в той же форме, что и основная сделка, на основании которой возникло обязательство.
Чтобы в дальнейшем обезопасить себя от возможных споров о соблюдении порядка замены стороны, рекомендую в данной ситуации провести замену арендатора на другое лицо в действующем договоре путем заключения дополнительного трехстороннего соглашения, по которому ФЛП 1 передает все свои права и обязанности ФЛП 2, а арендодатель дает на это свое согласие. Этим же соглашением стороны могут внести изменения в действующий договор аренды, сменив лишь старые реквизиты на новые. Соглашение делается в трех экземплярах – по одному для каждого из участников – и является неотъемлемой частью основного договора. Причем на последней странице договора арендодатель и ФЛП 2 могут сделать надпись следующего содержания: “Договір дійсний разом із Додатковою угодою № від.2015 року” и поставить свои подписи.
С этого момента все новые документы, связанные с данными арендными отношениями, в том числе и акты предоставленных услуг, подписываются арендодателем и уже новым арендатором – ФЛП 2. Также важно обратить внимание и на то, каким образом ФЛП 1 компенсировалась стоимость потребленных коммунальных услуг.
Ведь если данные платежи осуществлялись предпринимателем напрямую поставщикам таких услуг, то ФЛП 2 придется перезаключить от своего имени все договоры с соответствующими коммунальными предприятиями. Такая проблема не возникнет, если арендодатель сам производил расчеты с поставщиками услуг, а стоимость коммунальных платежей была изначально включена в арендную плату. Теперь определим судьбу гарантийного платежа (далее – ГП), перечисленного ФЛП 1 в пользу арендодателя. В соответствии со ст. 546 ГКУ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, поручительством, гарантией, залогом, придержанием или задатком.
Подобный платеж является по своей сути видом гарантии, обеспечивающим надлежащее выполнение его плательщиком своих обязательств по договору. Кроме того, в соответствии со ст. 193 ХКУ каждая сторона должна принять все меры, необходимые для надлежащего выполнения ею обязательств, учитывая интересы второй стороны и обеспечение общехозяйственного интереса. Для того чтобы ГП считался задатком, об этом специально нужно указать в договоре или в документе, подтверждающем выплату денег арендодателю. Если этого не сделать, то ГП будет считаться обычным авансом (ч. Принципиальная разница между авансом и задатком состоит в том, что аванс – это плата за аренду в счет будущих периодов без каких-либо условий, а задаток – это сумма, которая просто уплачивается в счет будущих периодов и на момент уплаты не является ни арендной платой, ни авансом.
Судьба задатка согласно ст. 571 ГКУ зависит от дальнейшего развития ситуации: – если арендатор нарушит условия договора аренды, задаток остается у арендодателя и становится его доходом (ГП приобретает статус штрафной санкции); – если арендодатель нарушит условия договора аренды, он должен вернуть арендатору задаток и дополнительно уплатить ему сумму в размере задатка или его стоимости. При надлежащем исполнении сторонами своих обязательств по договору ГП обычно засчитывается в счет уплаты арендных платежей. Порядок уплаты ГП предусматривается в договоре аренды. ГФС Украины в письме от г. № 2890/6/ 99-99-19-03-02-15 “Об обложении НДС гарантийного платежа по договору аренды” разъяснила, что если условиями договора предусмотрено зачисление денежных средств в виде гарантийных платежей в счет оплаты арендных платежей, то данная сумма ГП увеличивает базу налогообложения у арендодателя.
При этом налоговые обязательства у арендодателя и налоговый кредит у арендатора определяются на дату зачисления денежных средств на банковский счет первого/списания денежных средств с банковского счета последнего соответственно (пп. 187 и 198.2 ст. Если же условиями договора предусмотрено, что ГП выполняет исключительно функцию средства обеспечения исполнения обязательств и подлежит возврату арендатору в конце срока действия договора, то эта сумма ГП не увеличивает базу налогообложения арендодателя.
Налоговые обязательства у арендодателя и налоговый кредит у арендатора при получении/перечислении такого ГП не возникают. Бывают случаи, когда в процессе действия договора аренды изменяется целевое использование полученного ранее ГП.
Если сначала он являлся обеспечением исполнения обязательств по договору, а затем был учтен в счет оплаты арендных платежей, на дату изменения назначения его использования арендодатель должен начислить налоговые обязательства на сумму полученного ГП, а арендатор имеет право на формирование налогового кредита (при условии получения налоговой накладной и соблюдения других правил, установленных НКУ). Датой изменения назначения будет дата заключения дополнительного соглашения об изменении целевого использования ГП.
Таким образом, начиная с даты заключения трехстороннего дополнительного соглашения, когда взаимоотношения между Арендодателем и ФЛП 1 прекращены, а арендные правоотношения установлены с ФЛП 2, возможны два варианта развития событий. Арендодатель возвращает ФЛП 1 сумму уплаченного им ГП в полном размере, а ФЛП 2 перечисляет такую же сумму арендодателю. В этом случае для ФЛП 1 возвращенный ГП не будет считаться доходом, так как он является по договору задатком. Об этом говорится и в консультации, размещенной в Информационно-справочном ресурсе ГФС Украины в категории № 107.04: “сумма задатка, который согласно договору предоставлялся плательщиком единого налога как подтверждение обязательств, не включается в доход такого налогоплательщика при его возврате”.
ФЛП 2 возмещает ФЛП 1 сумму ГП, перечисленную им арендодателю. Юридически такой вариант правомерен, так как ФЛП 2 является правопреемником ФЛП 1, но возможность компенсации должна быть предусмотрена сторонами в трехстороннем соглашении. Вывод: при применении механизма замены арендатора в договоре аренды важным фактором является правопреемственность, на которую должны дать свое согласие все участники арендных отношений. По какой бы причине не произошла замена стороны в обязательстве, оно должно остаться таким же, каким было до этой замены. Это правило имеет основополагающее значение для замены стороны в обязательстве, и именно это обеспечивает правопреемственность лица, заступающего вместо предыдущего арендатора. Подобная замена не должна влиять на сам договор аренды – он не приостанавливается, не расторгается, не перезаключается, в него не вносятся какие-либо изменения. Факт замены одного арендатора на другого фиксируется в трехстороннем дополнительном соглашении к действующему договору аренды, которое является неотъемлемой частью последнего и служит основанием считать арендатором новое лицо.
При использовании в арендных отношениях гарантийного платежа как обеспечения надлежащего выполнения арендатором обязательств по договору важно помнить о необходимости четкой формулировки условий его использования. Так, сторонами должны быть согласованы условия, при которых арендодатель будет иметь право оставить такой платеж у себя в счет компенсации, и условия, при которых такой платеж подлежит возврату арендатору в полном размере. Применение варианта 1 является более приемлемым для предпринимателей-арендаторов с точки зрения налогообложения. А при использовании варианта 2 арендодатель сможет не выводить денежные средства из оборота: сумму ГП первоначальному арендатору возвращает его правопреемник.
Изменение договора – внесение в договор по различным основаниям новых условий, а так же исключение прежних с соблюдением установленных законом требований. Законодательство РФ предусматривает ограниченный перечень оснований изменения заключенных договоров. Законодатель исходит из стабильности договорных отношений в целях обеспечения цивилизованного и предпринимательского оборота.
Основания изменения договора: 1) соглашение сторон, если иное не предусмотрено законом или договором, должно быть совершено в той же форме, что и сам договор; 2) изменение договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Поскольку большинство обязательственных отношений это имущественные отношения, не носящие личного характера, постольку допускается замена кредитора или должника другим лицом (перемена лиц в обязательстве), которая регулируется гл. Перемена лиц в обязательстве влечет переход прав и обязанностей субъекта, выбывающего из обязательства, клицу, его заменившему. Замена кредиторавозможна на основании сделки или закона. Исключение составляют случаи, когда права неразрывно связаны с личностью кредитора (в частности, требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью). Кроме того, уступка требования может быть прямо запрещена законом или договором. Права кредитора по договору переходят к другому лицу в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом.
Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. Переходит не только основное требование, но и другие связанные с ним права. Объем переходящих прав может быть изменен законом или договором. Сделка, которая служит основанием для перехода прав кредитора, называется уступкой требования (цессией). Должника необходимо уведомить о произведенной цессии.
Замена должника в договоре возможна также в силу закона или сделки. Перевод долга допускается лишь с согласия кредитора.
Новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА Договор может прекратиться до его исполнениякак в результате целенаправленных волевых действий самих участников сделок, так и по иным основаниям, независимо от их воли и желания.
Соглашение О Замене Стороны По Договору Поставки
В ГК РФ приведен примерный перечень оснований прекращения договора, который может быть расширен законами, иными правовыми актами или договором. Договор может прекратиться как полностью, так и частично. Прекращение договора по требованию одной из сторондопускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п.2 ст. Договор прекращается полностью или частично вследствие одностороннего волеизъявления одной из сторон при прощении долга и зачете встречного однородного требования. Договор может быть прекращен на основании соглашений об отступном (ст.
409 ГК РФ) ионовации. Соглашение об отступном само по себе не влечет прекращения договора, он прекращается только реальным предоставлением отступного (уплатой денег, передачей имущества и т. П.), оговоренного сторонами, взамен исполнения. Обязательство прекращается также по основаниям, не являющимся сделками: 1) вследствие совпадения должника и кредитора в одном лице (ст. 413 ГК РФ); 2) вследствие невозможности исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (например, вещь, подлежащая передаче покупателю, сгорает во время пожара). Если невозможность исполнения должником обязательства вызвана виновными действиями кредитора, то кредитор не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству (ст. 416 ГК РФ); 3) вследствие невозможности исполнения обязательства полностью или частично в результате издания акта государственного органа (ст.
При этом стороны имеют право на возмещение государством причиненных убытков. 4) вследствие смерти должника или кредитора в обязательстве личного характера: если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника; или если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора (ст. Обязательство, не связанное с личностью его сторон, в случае смерти кредитора или должника не прекращается. Права и обязанности, возникшие из обязательства, переходят к наследникам умершего; 5) вследствие ликвидации юридического лица– должника или кредитора (ст. 419 ГК РФ), за исключением случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.
СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ Обеспечение обязательств– способы воздействия на должника в целях надлежащего исполнения обязательства и снижения негативных последствий его неисполнения. В ГК РФ названо шесть способов обеспечения исполнения обязательств: неустойка, залог, удержание имущества, поручительство, банковская гарантия, задаток (п.1 ст. Этот перечень не является исчерпывающим: другие обеспечительные меры могут предусматриваться как законодательством, так и согласовываться сторонами в договоре. Неустойка является наиболее распространенным способом обеспечения обязательств, удобна для применения и предусматривается во всех договорах предпринимателей. Неустойка– определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (ст.
Залог– обеспечение обязательства, неисполнение которого влечет за собой право залогодержателя реализовать заложенное имущество и компенсировать из его стоимости убытки. Залог пригоден для обеспечения исполнения обязательств многих видов, в том числе внедоговорных, а предметом залога может быть различное имущество (движимое и недвижимое), а также имущественные права требования (ст. Удержаниесостоит в праве кредитора, у которого находится вещь другого лица, удерживать эту вещь в своем владении до тех пор, пока это лицо (должник) не погасит связанные с данной вещью платежи. Если такие платежи не последуют, требования кредитора удовлетворяются из стоимости вещи в порядке, установленном для залога. Поручительствопредставляет собой договор, в силу которого одно лицо (поручитель) обязывается перед другим лицом (кредитором) отвечать за исполнение третьим лицом – должником– его обязательства полностью или в части (ст.
Предмет договора поручительства необычен– обязательство нести гражданскоправовую ответственность за другое лицо, и это предопределяет особенности данного договора. В силу банковской гарантиибанк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями гарантии денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате (ст. ЗАДАТОК Неустойка может быть установлена в твердой сумме, в процентах к сумме неисполненного обязательства, а также иметь форму повышенной оплаты поставленного товара или оказываемой услуги.
Замена Стороны По Договору Поставки
При этом неустойка может начисляться или однократно, или за каждый день нарушения договора. Штраф и пеня– это разновидности неустойки, к которым полностью применимы все нормы о ней.
Виды неустойки: 1) законная– предусматривается нормами закона, ее размер может быть по соглашению сторон увеличен, но не уменьшен; договорная – свободно определяется сторонами в заключаемом ими договоре, причем они указывают ее размер и порядок исчисления; 2) зачетная– убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой; исключительная– взыскание убытков исключается; штрафная– взыскание убытков допускается, причем они могут взыскиваться в полной сумме сверх неустойки; альтернативная– дает кредитору право выбора: он может требовать либо неустойку, либо возмещения убытков. В силу залогакредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) получает право при неисполнении должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Предмет залога– всякое имущество, в том числе имущественные права (требования), за исключением изъятого из оборота, неразрывно связанного с личностью кредитора (алименты, возмещение вреда, причиненного здоровью), и иных прав, уступка которых другому лицу законом запрещена.
Задаток выполняет ряд функций. Обеспечительная функция состоит в том, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если же за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Слабость задатка как обеспечительной меры состоит в том, что он может использоваться только в договорных обязательствах. Его преимущества – простота фиксации суммы задатка, размер которой может быть различным, иоблегчение для заинтересованного участника договора процедуры доказывания. Задаток следует отличать от аванса– суммы, уплаченной стороной в счет причитающихся с нее платежей по заключенному договору.
Как и задаток, аванс является платежом по договору и доказательством его заключения, но он не выполняет обеспечительную функцию.